智通财经APP获悉，普缙集团发表《2024年第四季香港地产市集分析》讲演，指2024年香港举座楼市处于下调方式，其中港府于本年2月份晓谕住宅物业往复全面撤辣后，住宅物业成交仍是飙升，但受制于多项表里要素影响，各项类型物业的成交量及楼价反复回落，并以非住宅物业的施展较为逊色。该行预期，来岁住宅物业市集将会以消化新清点尾为主，而豪宅物业则可望平稳向好。

据香港地皮注册数据，规章2024年11月，全年共录得48996宗住宅成交，其中一手共录得16025宗，已特出2022年及2023年全年约10000宗水平；另二手则录得32971宗，与夙昔两年相若。

不外，撤辣未有扭转香港楼市的“熊市”方式，当中规章本年10月份，举座住宅楼价较2023年底及2021年7月的历史高位，分手着落约6.8%及27.1%。房钱方面，用家关于入市保管不雅望魄力，加上东谈主才计较鼓舞下，令举座租出需求加多，足球尤物带动举座住宅房钱于本年首10个月高潮约4.8%。

普缙预期，2025年发展商将会捏续积极沽售手上形式，在减息周期下，来岁内容按揭息率仍有着落空间，供款比例将进一步下降，加上往年新盘楼价已较岑岭期着落约三成或以上，令“上车客”可通过较低本钱购入楼宇质素较佳的新盘形式，或以相同本钱购入楼龄和面积较大的旧楼。

豪宅市集方面，在港府放宽投资侨民要求，以及豪宅物业市集独到性和供应稀缺鼓舞下，本年豪宅市集施展优于中微型单元市集，交投亦更活跃。该行指，个别新盘豪宅形式不受举座楼价下调影响，甚或创出区内呎价新高记载，慑服2025年豪宅物业市集可保捏稳中向好的发展。

讲演又指，2024年工商物业房钱价钱捏续下调，影响关连物业按揭的还款才气，导致有发展商及战略投资者争相出售旗下金钱套现，影响市集脑怒，举座市集施展较住宅物业市集逊色，各项类型的非住宅物业楼价本年着落约一成半至两成不等，另外举座写字楼空置率仍然保管高水平，普缙走漏，由于市集未及消化新增的办公室楼面，加上关连需求仍然疲弱，掂量2025年写字楼售价和房钱将会捏续向下转化。

男同表情包

受惠于当前较低房钱水平，本年中枢区的商铺空置率仍保管于单元数字。该行指，由于港东谈主沐日北上及外游的趋势捏续，料来岁商铺房钱在零卖及餐饮行业处于松开景色下施展渊博。另外，市集对工厦及仓库物业的需求存在变数，但基于较低空置率下，年内工厦及仓库物业市集出路审慎乐不雅。

商厦市集方面，本年市集上录得约十多宗全幢物业成交个案，部份物业原属栈房发商住用途，并改装成学生寝室。该行走漏，当前大专学生宿位处于“求过于供”的景色，冷落市集可将部份较妥当的商厦改装为学生寝室可于短期内加多宿位供应，亦可协助业主将关连金钱通过再行定位和纠正而升值，加多答复率，令投资物业市集脑怒改善。

【免责声明】本文仅代表作家本东谈主不雅点，与和讯网无关。和讯网站对文中论述、不雅点判断保捏中立，不合所包含内容的准确性、可靠性或齐全性提供任何昭示或暗意的保证。请读者仅作参考，并请自行承担一齐攀扯。邮箱：news_center@staff.hexun.com